【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在分享案例指出，媽媽在，兄妹是一家人，媽媽不在，是親戚！媽媽雖然不是一家之主，卻是家裡的和事佬，有了媽媽日子再苦、再難都不怕，所有的委屈、紛擾……總能在她手中化解，少了她，就沒(méi)了家，兄妹也只是親戚了。
 
媽媽走了，繼承權(quán)發(fā)生了，該怎麼分配遺產(chǎn)是一門學(xué)問(wèn)，有人在這裡卡關(guān)，無(wú)法協(xié)議分割，發(fā)生訴訟。有人順利過(guò)關(guān)，達(dá)成協(xié)議分割，取得應(yīng)有持分……但是，日子久了，房子是共有，使用權(quán)卻是某人使用，不公平的感覺(jué)，油然而生，於是，有人想賣，有人想留，一場(chǎng)親屬間的風(fēng)暴，暗藏危機(jī)。
 
住在房子裡的，越住越有感情，沒(méi)有住的共有姐妹心裡越想越不平衡。大姐終於開口了，希望將自己的持分1/5，以400萬(wàn)元出售給住的人，住的人不同意，只允諾整間房子賣掉，然後再按持分比例，分配價(jià)金給共有人，姐妹間沒(méi)有交集，只有爭(zhēng)議，該怎麼辦？
 
房屋不像土地一樣，可以分割後各自取得所有權(quán)全部，所以只能將自己的1/5，出售給第三人，再透過(guò)土地法第34條之1，通知共有人是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果共有人要買，屆時(shí)將由共有人以同一價(jià)格、同一條件優(yōu)先承買，該第三人將無(wú)法取得所有權(quán)。如果共有人置之不理，經(jīng)過(guò)15天催告，第三人將順利取得該1/5所有權(quán)。
 
另外一種情況是，大姐直接對(duì)其他共有人，向法院提起變價(jià)分割訴訟，將房屋拍賣後分配價(jià)金，結(jié)束共有關(guān)係。當(dāng)然，這時(shí)共有人也可以直接去法院標(biāo)購(gòu)，或是由第三人拍定後，再主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以同一價(jià)格買回這間房子。
 
當(dāng)媽媽不在時(shí)、當(dāng)兄妹變成親戚時(shí)！對(duì)於遺產(chǎn)的分配，一人分配一間房？或是每一間房大家都有持分？屆時(shí)，好壞利弊，高下立判。所以，處分遺產(chǎn)時(shí)如果有多筆不動(dòng)產(chǎn)協(xié)議分割時(shí)，建議由個(gè)人取得單獨(dú)壹戶，如有房?jī)r(jià)差額由彼此相互找補(bǔ)，將有利於日後不動(dòng)產(chǎn)的各自處分。別讓兄妹變成親戚，最後因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的處分，變成了仇家。